گزارش میدانی از میدان خانه در شهرهای جدید | حباب مسکن تو اطراف تهران کوچک تر شد

بوسیله گزارش ایسنا، واسطه های کفش تو شهرهای اطراف مجموعه شهری تهران و کرج ابراز می کنند که بها های پیشنهادی بناء ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است اما کمتر خریداری داخل بازار دیده می شود. البته فایل های زیر ارزش هنوز برای معامله شانس دارند. قیمت بناء تو هشتگرد به محرر رسید

یکی از مشاوران املاک بطرف خانه جدید هشتگرد گفت: از حدود یک سال قبل نمو افسارگسیخته بها مسکن در هشتگرد آغاز شد که داخل هفته های اخیر قیمت ها به ثبات رسیده ولی خریدار هم اندک شده است. با این وجود فایل های زیر ارزش میدان احسان دارند. البته خرید و خرید داخل این مکان نسبت به تهران از رونق بهتری برخوردار است و هنوز ایستایی کامل به این منطقه نرسیده است.

او با اعتراف این که بها ساختمانی در هشتگرد معقول تر از پردیس است، اظهار کرد: سال قبل نرخ ساختمان در پردیس تا ۵۰۰ درصد و داخل هشتگرد تا ۳۰۰ درصد افزایش یافت اما به تدریج شاهد کاهش مقدار هستیم؛ به طوری که در فدایی ارج های پیشنهادی قیمت ها ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومان نسبت به اردیبهشت امسال کاهش یافته است.

بررسی های میدانی از بخانه برگشتن متاخر پردیس نیز گویای آن است که حباب قیمت آپارتمان در این خانه دادن به سرعت در حال خالی کردن شدن  است. سال قبل آپارتمان در فدایی فازهای ساختمان نرمی پردیس تا ۶۰۰ میلیون تومان هم خرید و فروش شد اما در هفته های اخیر قیمت ها بوسیله ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان رسیده و در برخی واحدهای تحویل آینده نرخ ها ۱۷۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان است. کاهش اندک نرخ بناء در تهران

داخل شهر تهران همچنین خلال دو ماه اخیر ارزش مسکن دو کمبود ماهیانه را تجربه کرد؛ به طوری که بها ها در مرداد و شهریور ماه بوسیله ترتیب ۲.۴ و ۲.۸ درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. با این حال جهش قیمت ها طی دو سال اخیر، متقاضیان را از خرید، ناتوان کرده است. آمار گویای آن است که قیمت مسکن داخل تهران نسبت به چهار سال قبل ۲۰۸ درصد، نسبت به سه گانه سال قبل ۱۹۶ درصد، نسبت به دو سال قبل ۱۶۶ درصد و نسبت به سال قبل ۵۶ درصد رشد داشته است. درون ماه های اخیر سرعت رشد بها کاهش یافت؛ تا این که مرداد ماه امسال پس از ۲۰ ماه نمو دهنه گسیخته، میانگین قیمت ها نسبت به ماه قبل ۲.۴ درصد کاهش معلوم کرد. در شهریور ماه ۱۳۹۸ همچنین هبوط ارج ادامه یافت و آمار بانک مرکزی از هبوط ۲.۸ درصدی مقدار نسبت به ماه قبل حکایت داشت. با این وجود میانجی های ملکی از تاثیر خنثی متقاضیان بوسیله کاهش کمتر ارج ساختمانی وقوف می دهند.  چرا کاهش ارج خانه جلوه گر نیست؟

در شرایطی که طبق آمار رسمی قیمت ساختمانی نسبت به دو ماه قبل ۶۹۰ هزار تومان کاهش یافته و اندک معاملات در دسته فایل های به قیمت انجام می شود، عده ای از فروشندگان که نیاز چندانی به نقدینگی ندارند و حدود نیمی از بازار خانه را درون بر می گیرند تمایلی به کاهش قیمت نشان نمی دهند. این در حالی است که اغلب متقاضیان مصرفی تو گرایش زکام قیمت ها هستند.

میدان مسکن پس از جهش های ماهیانه که ۲۰ ماه کشش کشید از نشانه ماه سال ساری وارد فاز خرید واحدهای تحت قیمت شده و معاملات عمدتا تو این گروه از آپارتمان ها رخ می گیرد. به همین محاسبه آن چه در میدان ساختمانی بخانه برگشتن تهران دیده می شود با آماری که از معاملات بیرون می آید متفاوت است. گروهی از فروشندگان که حضور چشمگیری در آگهی های مجازی فروش کشور دارند هنوز در مقابل پسند رکود میدان ایستادگی نشان می دهند و بها های پیشنهادی را پایین  نمی آورند. این موضوع بوسیله اختلاف معنادار قیمت ها داخل آمار رسمی و کف راسته منجر شده است.

تو سوی موافق حدود یک چهارم مالکان که چشم انداز رکودی در راسته می بینند با ارایه تخفیفات ۵ تا ۱۵ درصد از قیمت های نامتعارفی که درون اردیبهشت ماه به ثبت رسید کوتاه آمده اند. مطالعه ها نشان می دهد که معاملات صرفا بین خریداران پا بر جا و فروشندگان پول لازم انجام می شود و به همین برهان حجم معاملات در شهریور ماه امسال نسبت به سال گذشته ۷۳  درصد و نسبت به دو سال قبل ۸۲ درصد کاهش یافته است. قیمت موکد نیز نسبت بوسیله دو ماه قبل به نعوظ میانگین ۶۹۰ هزاره تومان پایین آمده است.

غلت برای بستن پیمان نامه تا تیر ماه سال جاری از لفظ نمایش انجام می شد اما حزن اینک معاملات از طرف دعوی بوسیله حالت  تعلیق درآمده است.

دوگانه کاهش قدرت بیع و مراد برای کاهش مقدار باعث نزول تاریخی قیمت مسکن دست اندک در ریه سال اخیر شده است. به مگر تعداد اندکی از متقاضیان مصرفی که در بازار جناب دارند، بخش عمده خریداران واقعی تو میل کاهش بیشتر مقدار ها هستند. این در حالی است که فایل های نامتعارف حدود نیمی از میدان را در کنار پژمان اند و هوی می جوی با مایوس شدن فروشندگان این نوع واحدها از تکثیر قیمت، به تدریج سهم این فایل ها درون آگهی ها کاهش معین درنگ.